相信很多朋友想買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房，但是又擔(dān)心各種各樣的問(wèn)題，下面有請(qǐng)湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法拍專業(yè)人士老彭分享一下購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷！

    購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷（一）

    大家好，我是老彭，今天決定動(dòng)筆寫(xiě)文章，來(lái)給大家分享一下我購(gòu)買(mǎi)第一套法拍房的親身經(jīng)歷。這是我購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房親身經(jīng)歷系列的第一篇文章，這既是為了分享一下自身的經(jīng)歷，讓大家了解更多法拍房的知識(shí)，也是為了做一個(gè)品牌的推廣，哈哈哈哈哈哈哈，有私心~

    我會(huì)分為幾篇文章來(lái)講述我購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房的經(jīng)歷和過(guò)程，也會(huì)分享我購(gòu)買(mǎi)的法拍房的照片和視頻，大家可以關(guān)注我一篇一篇慢慢看。

    今天這篇文章的主題：我拍了哪套法拍房？

    我拍的房子是長(zhǎng)燃新奧佳園8棟1003房，位于望城區(qū)月亮島地塊，距離罐子嶺地鐵站僅三百米（走路四五分鐘），距離月亮島僅七八百米（走路七八分鐘）。位置我認(rèn)為絕佳，月亮島的發(fā)展前景很好，我覺(jué)得這個(gè)位置四年之后單價(jià)可以漲到15000元一平，也正是因?yàn)榭春眠@個(gè)地塊的潛力，所以買(mǎi)在這里。

    這套房子110萬(wàn)元起拍，面積是131.63㎡，公告標(biāo)注3室2廳1廚2衛(wèi)，實(shí)際上是一套近乎0公攤的大四房。大家可以看戶型圖，有贈(zèng)送一間結(jié)構(gòu)板房（紫色區(qū)域），贈(zèng)送面積達(dá)到了19平，和公攤基本抵扣了，是正規(guī)的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)一入戶的戶型。

    這套房子帶精裝修，帶全套家具家電，帶車位一起拍賣，給大家看看競(jìng)拍公告上的照片。這套房子拍下來(lái)，真的是超級(jí)省心省心，什么都有，搞了一天衛(wèi)生就直接入住了，后續(xù)就添置了一個(gè)凈水器。我是覺(jué)得精裝修的法拍房真的超級(jí)香，問(wèn)女朋友香不香，女朋友也是說(shuō)超級(jí)香香香。

    競(jìng)拍過(guò)程中，3個(gè)人報(bào)名，本來(lái)只有我一個(gè)人出價(jià)的，一直到最后倒計(jì)時(shí)一分鐘了，臨時(shí)有個(gè)人報(bào)名進(jìn)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，給我加價(jià)了12次，最終116萬(wàn)成功競(jìng)得。給我氣死了，差點(diǎn)底價(jià)入手的。不過(guò)這個(gè)成交價(jià)格遠(yuǎn)在我的期望預(yù)算之內(nèi)，我本來(lái)預(yù)估這套房子會(huì)要125萬(wàn)才能拍到的，自身設(shè)定的預(yù)算是120萬(wàn)一定拿下，125萬(wàn)也會(huì)出價(jià)，130萬(wàn)我也會(huì)猶豫要不要。結(jié)果沒(méi)想到遠(yuǎn)在我預(yù)算之內(nèi)就拿下來(lái)了。

    這套房的成交均價(jià)僅為8800元每平米，自己覺(jué)得是大撿漏的，因?yàn)樾^(qū)對(duì)面的新盤(pán)（萬(wàn)潤(rùn)濱江天著），精裝修的價(jià)格是9800元一平，并且要2022年年底才能交房。而我這個(gè)8800元的精裝修還帶家具家電和車位，還是一個(gè)現(xiàn)房。

    其實(shí)說(shuō)撿漏20萬(wàn)，甚至撿漏30萬(wàn)都不為過(guò)。算下來(lái)車位值8萬(wàn)，這個(gè)室內(nèi)裝修帶上家具家電起碼值20萬(wàn)，所以毛坯房拍到手單價(jià)才6600元一平。旁邊的潤(rùn)和天地毛坯都要賣到11000元一平了。

    現(xiàn)在長(zhǎng)燃新奧佳園現(xiàn)在的法拍房，毛坯的拍賣均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到9200元每平了。

    116萬(wàn)，首付三成39萬(wàn)，貸款貸了77萬(wàn)，現(xiàn)在每個(gè)月還貸4200多元。雜費(fèi)花了7.6萬(wàn)多元，主要是個(gè)稅三個(gè)點(diǎn)3.48萬(wàn)，契稅一點(diǎn)五1.74萬(wàn)，貸款擔(dān)保費(fèi)用1.4萬(wàn)元，物業(yè)欠費(fèi)和車位欠費(fèi)0.87萬(wàn)，還有一些工本費(fèi)沒(méi)有計(jì)入。合計(jì)掏了現(xiàn)金大概47萬(wàn)左右。

    回顧一下競(jìng)拍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

    5月26日競(jìng)拍成功、6月3日下銀行貸款、6月23日收房、7月9日領(lǐng)的房產(chǎn)證。歷時(shí)40天左右收房下證。還是很快的，收房之后也遇到一個(gè)小問(wèn)題，后續(xù)會(huì)寫(xiě)文章跟大家講明一下。這里曬一下房產(chǎn)證和目前家里的照片和視頻，房產(chǎn)證是女朋友的名字，我后續(xù)的文章會(huì)告訴大家我為什么要買(mǎi)在女朋友的名下。

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    今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續(xù)我會(huì)繼續(xù)更新文章講述其他細(xì)節(jié)，大家覺(jué)得寫(xiě)得好的話，可以收藏分享一下。

    最后，如果您也打算競(jìng)拍長(zhǎng)沙的法拍房，又不想跑各種繁瑣流程、或擔(dān)心法拍房各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。那就選擇湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)幫您輔助競(jìng)拍吧，我們可以讓您省事省心，安心放心地買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)法拍房！