2024年拍的第2套法拍房，天麓小區(qū)，對(duì)比高峰期價(jià)格撿漏了30-40萬(wàn)，現(xiàn)在的行情應(yīng)該20W左右。

   我自己拍的，拍我老弟名下了，這算是我們家拍的第3套法拍房了。

   房子111平，南北通透三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（圖2），精裝修房子，黃金樓層，二拍69萬(wàn)撿漏，精裝單價(jià)6200一平。

   二手房最新成交110萬(wàn)左右（圖3），不說(shuō)撿漏40萬(wàn)，撿漏20-30萬(wàn)還是有的。

   天麓尚層法拍房收房視頻（點(diǎn)開(kāi)鏈接查看）：https://www.douyin.com/user/MS4wLjABAAAA4JhyR-nSxKAcualDNQvd5dlIAMzAmOt9ppzokZiZut4?modal_id=7367304803686337843&vid=7167246528933907743

   市場(chǎng)真的慘，沒(méi)客戶拍房了，只好自己撿漏了，撿漏原因也很簡(jiǎn)單：

   1、現(xiàn)在法拍市場(chǎng)不行，沒(méi)人拍隨便撿漏。

   2、有風(fēng)險(xiǎn)，有人住，不配合，騰房時(shí)間很長(zhǎng)，甚至好多人搞不定騰房，自拍客不敢拍，法拍公司不敢給客戶拍。

   買這個(gè)房子純投資，打算先把全款付了，然后搞抵押貸去，評(píng)估價(jià)110萬(wàn)，貸個(gè)7成77萬(wàn)出來(lái)，不光0首付還能搞幾萬(wàn)塊錢出來(lái)，然后出租4年賣了賺錢（能租2000-2500每月，租金抵大部分月供，每個(gè)月還貼點(diǎn)錢進(jìn)去），以后賣個(gè)90多萬(wàn)，小賺個(gè)20萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧。也可能這房子就直接給老弟了，反正給他0首付買了我也不花錢，出租月供就歸他自己去搞定了，以后他自用就自用了。

   24年3月25日更新：已下證，正在收房中。

   6月1日更新：5月7日已經(jīng)收房，重新處理了下背景墻，搞了下衛(wèi)生，房子已經(jīng)2200元一個(gè)月出租了，出租到可以交易了，直接轉(zhuǎn)手賣。